Una domanda facile che prevede una risposta articolata. Innanzitutto partiamo dal fatto che per realizzare uno studio dentistico bisogna prendere in considerazione svariati aspetti.
In quest’articolo, grazie al supporto di LINEA DIRETTA che in questi anni si è specializzata nel seguire il dentista in questo intricato percorso, ci addentreremo nel dettaglio delle varie spese che si possono incontrare.
Bisogna fare una premessa importante: per tutti gli step (i costi) che andremo a sviscerare di seguito, vi possono essere molte varianti: scelte personali, area geografica, tipologia di immobile etc. Tuttavia si vuole dare un’idea di massima che dia la consapevolezza al professionista che, per avere un risultato in linea con quanto inizialmente ipotizzato, serve affidarsi a professionisti specializzati nell’ambito odontoiatrico.
Avere una consulenza che permetta di ottenere un’idea chiara di quelli che sono i costi permette di affrontare questo importante investimento con maggiore tranquillità, evitando passi falsi.
I principali costi da considerare per la realizzazione dello studio odontoiatrico sono:
- AFFITTO / ACQUISTO IMMOBILE
- PARCELLA ARCHITETTO (costi di progettazione, direzione lavori, progettazione impianto elettrico, pratiche burocratiche etc.)
- IMPRESA EDILE
- ARREDO ODONTOIATRICO
- FORNITURA STRUMENTARIO E ACCESSORI
Si pensa che la scelta dell’affitto sia la soluzione più flessibile, che permetta di evitare costi eccessivi nella fase iniziale tuttavia, senza voler entrare nelle scelte personali/strategiche di ciascuno, va considerato che:
- lo studio dentistico non è una realtà a breve termine, in media si considera che lo studio rimarrà in quell’immobile per un periodo di almeno 10 anni
- gli impianti dedicati alle apparecchiature odontoiatriche sono costosi e non facilmente rimovibili: pensiamo al piombo nelle pareti, all’impianto di aspirazione, al nodo equipotenziale etc.
Sul costo dell’immobile non possiamo sbilanciarci a causa della varietà di prezzi nelle varie zona d’Italia; tuttavia i siti immobiliari aiutano tantissimo nella fase di ricerca, dando la possibilità di impostare l’area di interesse, i costi, i mq ed altri filtri.
Per un servizio completo per effettuare:
- il rilievo
- la fase di progettazione fino ad arrivare al progetto definitivo
- il computo metrico e descrizione delle opere
- la pratica edilizia e la pratica catastale
- la direzione lavori
- il coordinamento in fase di progettazione e in fase di esecuzione
- il progetto esecutivo dell’impianto elettrico
- il progetto esecutivo dell’impianto idrico sanitario
- la pratica Autorizzazione Sanitaria
Il costo di uno studio di architettura si aggira tra i 10.000 € ed i 15.000 € + IVA.
Vogliamo sempre ricordare che ci possono essere delle varianti importanti qui non calcolate, come: progettazione dell’impianto di areazione, varianti che richiedono l’intervento di un ingegnere edile, possibili problematiche in funzione degli incartamenti (es. agibilità) etc.
Il costo dell’impresa edile è sempre fonte di confusione poiché spesso le imprese che non hanno mai realizzato uno studio dentistico, non considerano tutta l’impiantistica necessaria all’odontoiatra, fornendo preventivi non corretti con rischio di essere fuorvianti nell’analisi dei costi.
Infatti dovete considerare che uno studio odontoiatrico ha:
- Due bagni (personale / pazienti)
- un punto lavabo per ogni sala riunito
- un punto lavabo per la sterilizzazione
- un pozzetto per ogni riunito che comprende: scarico / aspirazione / aria / acqua / elettricità
- un impianto elettrico che deve essere progettato e deve rispettare una serie di caratteristiche tecniche
- un nodo equipotenziale dedicato
- le pareti rinforzate o comunque piombate in funzione dei radiografici
- vari punti ethernet per la comunicazione dei computer delle varie sale riunito, sala OPT, reception, ufficio
- una sala macchine che spesso bisogna rinfrescare ed insonorizzare
- dei requisiti specifici per la tipologia di pavimento, zoccolo e pittura delle sale mediche
- luci di emergenza per le varie sale riunito … etc..
Vi assicuro che questo lungo elenco è solo una parte degli aspetti tecnici che devono essere considerati per stilare un preventivo per un intervento edile (muratore, cartongessista, idraulico, elettricista, pittore). Quindi vi consiglio, di affidarvi a degli specialisti nel settore.
Per dare un riferimento di costo, con una scelta standard di materiali, considerate 1.000 €/mq.
Anche qui ci possono essere moltissime varianti, infatti il costo dipende:
- dalle attrezzature che il dottore sceglie
- se ha delle attrezzature da traslocare
- se vuole delle apparecchiature usate
- dalle apparecchiature tecnologicamente più avanzate (es. TAC CONE BEAM, scanner intraorali, stampanti 3D) che possono far lievitare di molto il costo del preventivo.
Tuttavia vi può essere di forte aiuto sfruttare il sito di LINEA DIRETTA poiché, oltre ad avere i prezzi esposti di moltissime apparecchiature, potete in modo autonomo stilare la vostra lista di attrezzature utilizzando la funzionalità dei PREFERITI.
Non bisogna infine tralasciare di considerare i costi per gli accessori come:
- i vari computer per le sale odontoiatriche, reception, uffici
- arredo della sala d’attesa
- banco reception (se si deve realizzare un bancone ad hoc, con boiserie retroilluminata e monitor incassato, si arriva a superare facilmente i 10.000€ + IVA)
- tutto quello che è strumentario, monouso e materiale necessario all’apertura (considerate che per una fornitura completa per due sale riunito siamo attorno ai 8.000 €+ IVA)
Abbiamo cercato in quest’articolo di fornirvi alcune coordinate di costo, tuttavia essendo un investimento importante è bene effettuare un’analisi dettagliata.
